深圳三月二手房成交量（深圳三月二手房成交量2022）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于深圳三月二手房成交量（深圳三月二手房成交量2022）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

• 深圳二手房成交跌破3000套，这是什么原因造成的？
• 三季度八成城市二手房成交环比下滑，调控后深圳环比降50%
• 深圳二手房网签量近乎腰斩，房价还能继续上涨吗？
• 深圳二手房成交量暴跌，这是受哪些因素所影响的？
• 2021深圳二手房成交量

深圳二手房成交跌破3000套，这是什么原因造成的？

深圳的房产交易中心这一次给出了一个让人难以相信的数据，那就是在过去一个月的时间里边儿，深圳的二手房成交量竟然还不足3000，只有2575套，而这样的交易数额跟往年的同期比较的话，基本上暴跌80%左右，要知道在上一年的时候已经达到了10594套。那么今天我们就来探讨一下，为什么会出现这样的情况。

第一，银行暂停了二手房的贷款。

我们都知道深圳的房屋流转率是非常高的，很多人都在深圳进行房产的投资，所以这也就导致了只要他们的房产达到合格交易的标准，就可以进行交易。而且深圳的房地产一直比较火热，在这样的情况下，为什么只出现不到3000套的交易。其根本原因就在于房地产市场非常依赖于银行，一旦银行停止了对于二手房的贷款业务的话，那么对于大多数人来说，根本就没有办法全款买的起深圳的房子。

第二，目前大多数的公司都选择减持手中的房子。

其实除了我们这些散户之外，在深圳的房地产市场当中，还有很多的上市大公司都会选择投资深圳的房地产，所以在最开始的时候，他们会买入大量的房产。而这主要是考虑到深圳的房产具有上涨的空间，但是现在他们并不这么相信，所以这也就直接导致了很多大公司如果不下场购买的话，那么购买量肯定会快速的下跌。

第三，如何看待这样的事情？

其实这样的事情对于我们普通人来说，很明显是一件好事，毕竟如果没有大量的人去购买的话，二手房东肯定是没有办法卖出一个，好到家给我自然是选择降低。而二手房市场在深圳一直是处于倒挂的，二手房的价格远远高于新房，在这样的情况下，房产价格将会逐渐的回归到一个理性的标准。

三季度八成城市二手房成交环比下滑，调控后深圳环比降50%

澎湃新闻记者 计思敏
9月28日，贝壳研究院举办线上媒体会，会上同步发行第三季度楼市系列报告。报告显示，上半年伴随着疫情逐渐得到控制，前三季度二手房累计成交已反超去年，不过深圳、东莞、南京等城市在调控加码下楼市成交回落；新房市场在各地楼市调控政策下“金九”未现。贝壳研究院预测，年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。深圳、东莞成交量环比涨幅回落，深圳降幅近50%
贝壳研究院数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%，反超去年同期，疫情对市场的冲击被填平。但从今年整体市场来看，市场需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。
贝壳研究院数据显示，三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，其中深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。不过，广州、武汉及西安三季度成交环比继续增加。其中武汉由于年初处在疫情震中，市场启动较晚，三季度市场仍处在恢复通道中，三季度成交环比增加21%。广州、西安三季度成交环比继续增长23%和19%。
在价格方面，按照贝壳研究院的统计数据，三季度二手房价格仍以上涨为主，14城环比上涨，但随成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下，房价涨幅温和，并逐步趋向平稳。
三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大，分别上涨4.3%和3.3%，处18城前列。
数据显示，环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置，其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%，涨幅温和；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大，且连续两个季度环比下跌。同比看，环渤海城市价格涨幅同样垫底，其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，四季度二手房市场政策环境或进一步收紧，三季度较热的城市或出台调控平抑市场。购房贷款利率触底后或随银行资金成本的上升而小幅走高。年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。
调控政策下，新房市场“金九”未现
贝壳研究院统计数据显示，2020年三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动，9月并未带动三季度数据快速上升，可见政策短期效果显现。数据显示，1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较2季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。
不过，在监测的66城中，一线城市三季度恢复速度实现反超，领跑全国。
贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年三季度一线城市新房市场成交量环比2季度从下滑幅度最大转为最小，市场加速恢复，其中成交套数累计同比下滑6.2%、成交面积累计同比下滑5.2%，累计增速环比2季度收窄19.0个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑10.1%、成交面积累计同比下滑10.8%，累计增速环比2季度收窄5.0-6.0个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑9.2%、成交面积累计同比下滑6.1%，环比2季度收窄1-2个百分点。一线城市新房市场三季度领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度收窄缓慢，调控升级后，市场逐步稳定。具体来看，一线城市排名较去年前三季度无变化，从累计同比来看，上海、广州、北京成交面积累计降速较前2季度收窄20个百分点以上。
贝壳研究院首席分析师潘浩指出，深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。

深圳二手房网签量近乎腰斩，房价还能继续上涨吗？

深圳的房价一直是全国房价的领头羊，随便一套房子都要几百万，对于大多数普通人来说根本就买不起，毕竟大部分打工人每个月的工资才几千块钱，再将日常生活费和水电费支出之后，最终就所剩无几，而网传深圳的二手房网签量近乎腰斩，这也意味着深圳的房子遇到了卖不出去的局面，很多买房者都处于观望的状态，而房价很难继续上涨，很可能会出现不断的下跌。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

政府一直在坚持房住不炒。在很多大城市纷纷都实行了限购的政策，对于那些有能力买房的人，对他们实行限购，不让他们多买房子，而那些普通大众也没有能力买房，这就导致虽然深圳的房价看起来很贵，可是最终的成交量却非常少，而国内很多城市的房价都是有泡沫的，一旦大家都发现房子不能赚钱，很多人都会恐慌性的抛售，那么后面的房价可能会出现塌方式的下跌。

国内的生育率在不断的降低，新生人口的数量也在下降，然而新建房子的数量却还在不断的增加，在未来人口数量和房子数量可能会出现失衡，呈现出人少房多的情况，那时候的房子可能会变得一文不值，所以现在有很多炒房者，已经在逐渐抛售房子，对于我们普通人来说，不要盲目的去投资房地产，毕竟现在随便一套房子就要几百万上下，如果后面被房子套牢，那么将会损失惨重。

深圳二手房成交量暴跌，这是受哪些因素所影响的？

一、政府部门的管控。

房住不炒，一直是政府部门要进行严格管控的事情，以前对于这个管控，很多房地产部门还在变相的不遵守这个规则，但是随着政府部门出台了一些规定后，房地产商也是比较无奈的，出现了很多的新规定，所以对于二手房来说，很多人都不投资，一般人都选择购买新房子，或者是租房子住，感觉二手房没有什么投资价值，所以成交量下跌的比较严重。

二、关于“双减”政策的出台。

随着我们政府出台的“双减”政策，让很多的学生，都能够有学校可以上，学区房，再也不香了，再也不是按照区域进行划分学校了，大家可以按照孩子的成绩，或者是按照家长的归属地进行划分学校，家长还可以在网上进行申报学校，不像以前那样，为了让孩子上一个好的学校，然后自己放弃了自己常年居住的小区，去租住学校附近的小区，目的就是为了让孩子上一个好的学校，其实，以前的这种现象，就造成了很多家庭为了孩子，所以去租住或者是够买学校附近的房子，所以房地产开发商，就趁机进行了炒作，将学区房，进行炒作，所以房价就特别高。

但是因为双减政策的出现，让学区房不再那么的“骄傲”了，于是房价就开始下跌，同时人们对于学区房的需求，也没有那么多了，房子自然是没有人去购买或者是居住了。

三、市场经济下滑的影响。

近几年，疫情一直反反复复，各行各业都不是特别好做，面对一些工厂来说，面临着停产的现象，对于一些餐饮行业来说，面临着关门的现象，所以各行各业都不好做的情况，我们的市场经济就会下滑，这是一系列的现象。

2021深圳二手房成交量

2021年深圳二手房成交40699套
答：根据深圳房地产信息网统计数据显示，2021年深圳新房成交52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高。同期，二手房共成交40699套，同比减少57.3%。而统计数据表明，这是自2007年以来新房成交量首次反超二手房。

以上就是小编对于深圳三月二手房成交量（深圳三月二手房成交量2022）问题和相关问题的解答了，深圳三月二手房成交量（深圳三月二手房成交量2022）的问题希望对你有用！