房产抵押贷款与平时我们所说的住房按揭贷款不同，虽然都是以房产作为抵押，但房产抵押贷款的用途只能日常消费或生产经营，不能用于买房，这与住房按揭贷款完全是两种贷款类型。那么，2023年房产抵押贷款利率多少呢？接下来我们一起了解看看。

一、2023年房产抵押贷款利率多少？

房产抵押贷款利率，原则上最低不低于同期LPR利率。

以2023年2月20日更新的LPR利率为例：1年期LPR利率3.65%、5年期以上LPR利率4.3%。若是1年以内、1-5年的房产抵押贷款，贷款基准利率由银行在这两个LPR品种之间自主选择，反正最终银行是以LPR加减点形式确定。

因此，房产抵押贷款利率最低是3.65%起，但大部分银行都会在此基础上进一步提高利率定价，不管是以房产抵押的消费贷，还是以房产抵押的经营贷，贷款利率通常最高不超过24%。

二、举例说明

平安普惠陆慧融推出了一款房产抵押贷款产品，叫平安普惠宅e贷，要求申请人年龄为20-62周岁，且是房屋产权人，最高可贷1000万，最快1天放款，年化综合成本为11.3%-21.9%。

假设以房产抵押的贷款本金是50万，贷款期限为5年（60期），贷款年化利率为12%（月利率约1%），那么：

1、等额本息还款方式下，每月月供=11122.22元，利息总额=167333.43元。

1、等额本金还款方式下，首月月供=13333.33元，逐月递减，末月月供=8416.67元，利息总额=152500元。

在一定前提条件下，房产抵押贷款利息大约为15.25万-16.73万，等额本息还款比等额本金还款多支付了约1.5万利息。