抵押房产能够帮助获得高额的贷款，在急需大量资金进行周转时，很多朋友会考虑通过银行抵押房产来获得贷款，但是具体的贷款流程是怎样的，银行抵押房产如何贷款？下面一起来看看。

银行抵押房产如何贷款

在银行办理抵押房产贷款，需要经历以下六种流程：

1.做好贷前准备工作

可以先到银行提出房产抵押贷款申请意向，了解贷款申请条件，领取贷款申请表，询问具体申请材料，然后将申请表填写好，准备相关材料。如果时间充足，可以提前半年积累良好的征信记录和银行流水，提高申请通过率。

2.提交申请材料，进行贷款申请

申请材料一般包括个人有效身份证、房屋产权证、近半年银行流水、工作证明、征信报告、贷款申请表等，准备好这些材料，提交给银行工作人员，银行才能正式受理贷款申请。

3.材料审核，房屋评估

在收取完整材料后，银行会进行材料真实性的查验和借款人个人资质的评估，在材料审核过程中，银行可能会拨打借款人或者公司电话进行了解，注意保持电话畅通。与此同时，银行会安排房屋评估机构上门对抵押的房产进行价值评估。

4.告知审核评估结果，签订贷款合同

房屋评估公司会直接将房产勘估意见书报送至银行，然后银行出具借款人申请审核结果和评估报告书，通过短信、电话等形式告知借款人；若审批通过，银行会和借款人商定贷款金额、签订贷款合同；若借款人对房产价值和审核结果存疑，可以直接联系银行进行申诉处理。

5.办理抵押登记手续

签订了贷款合同后，借款人需要凭房屋所有权证和借款合同公证书去房产处办理抵押登记手续。

6.发放贷款，完成房产抵押贷款

完成了房产抵押登记后，一般15-30个工作日银行就会进行贷款资金的放款，放款到账，就算完成了房产抵押贷款，后续按时进行还款即可。

需要注意的是，房产抵押贷款的额度会受房屋价值和借款人资质的影响，如果想获得高额度的贷款资金或者提高贷款申请通过率，建议以高价值的房产进行抵押、积累良好还款记录、近期不要出现新的贷款记录和逾期现象。在获得贷款资金后，建议及时进行还款，保持个人良好征信。